“赠送面积”或许仅仅是看起来挺合算！

  房地产出售中的“赠送面积”是开发商在方针约束与市场需求两层驱动下发明的一种运营出售的战略，其发生布景、操作逻辑及潜在危险十分简单被业主疏忽，许多购房者只听出售人员忽悠，看到的也仅仅眼前的利益，殊不知，危险就此埋下。

  我国《建筑工程建筑面积核算规范》对阳台、飘窗、地下室等空间的面积核算有严厉规则：

  开发商经过规划“不计容空间”（如设备渠道、结构板），将这部分面积以“赠送”名义提供给购房者。

  土地出让时，政府规则地块的容积率（总建筑面积/土地面积），开发商经过赠送不计容面积，变相进步实践使用率，下降单位本钱。

  购房者遍及寻求“高得房率”，赠送面积（如“买100㎡得120㎡”）成为招引客户的利器。

  按产权面积核算实践单价（总价÷产权面积），比照周边无赠送楼盘的实在性价比。

  “赠送面积”实质是开发商在方针缝隙中寻求赢利最大化的产品。跟着监管趋严和购房者认知提高，依托“偷面积”营销的形式已逐步式微。购房者需穿透营销话术，理性衡量法令危险与实在本钱，防止为“伪赠送”买单。

  错了，咱们小区很有户型都有赠送面积，并且不计入房价。搭档买了对面小区的住宅135平四室两厅两卫户型6200元一平，只要南阳台，没有赠送面积，公摊大，我买的是122平三室两厅两卫南北双阳台户型，有赠送面积的户型，公摊小，变成了四室两厅两卫户型，6100元一平，不论是两个卫生间面积，仍是四个卧室的面积都比搭档的大一些。

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